Randvoorwaarden en eisen inschrijvingen CPO de Schutboom Noord

Bent u op zoek naar een nieuwbouwwoning in Boekel welke u samen met uw toekomstige buren ontwikkelt en bouwt? Dan is dit uw kans!

In het plan De Schutboom zijn 2 locaties gereserveerd voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Hiervan is één locatie (Zuid) bestemd voor starterswoningen. Op de andere locatie (Noord) kan vanaf nu ingeschreven worden door initiatiefnemers van een bijzondere woonvorm.

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)

Bij CPO ontwikkelt een groep mensen samen hun woningen. De toekomstige bewoners verenigen zich en treden samen op als opdrachtgever voor onder andere de aannemer en architect. Een eigen huis bouwen is een unieke kans om je woonplek helemaal te maken zoals je zelf wilt. Een kwalitatief goed huis dat voldoet aan je wensen en dat eerlijk geprijsd is.

De Schutboom

De locaties zijn gelegen in de nieuwbouwwijk De Schutboom, aan de gelijknamige straat Schutboom, even ten westen van het centrum van Boekel. Vanwege de ligging nabij de randweg kan de wijk goed ontsloten worden. De Schutboom is één van de uitbreidingslocaties waar wonen voor diverse doelgroepen een plek krijgt. Er zal ruimte zijn voor verschillende doelgroepen om een diverse wijk te creëren.

Doelstelling CPO Schutboom Noord

De gemeente Boekel streeft naar een doorstroming op haar lokale woonmarkt. Om deze doorstroming te bevorderen stelt de gemeente Boekel zichzelf ten doel een collectief bewonersinitiatief de mogelijkheid te bieden om levensloopbestendige, zeer duurzame (A++++) en betaalbare woningen te ontwikkelen op de locatie Schutboom Noord.

Randvoorwaarden invulling projectgebied

- De woningen moeten passen binnen de regels uit het bestemmingsplan ‘Schutboom’;
- U schrijft als groep in voor het gehele perceel, de kavelindeling en woningtypen (vrijstaand, twee-onder-een-kap, aaneengebouwd) is door u te bepalen;
- Gangen, paden en/of overige ruimten om de woningen te ontsluiten op het openbaar gebied dienen aangekocht te worden;
- Er mogen maximaal 5 woningen op het perceel gerealiseerd worden;
- De totale stichtingskosten van de woning, inclusief badkamer en keuken, bedragen maximaal € 435.000,- V.O.N.;
- De te realiseren woningen voldoen aan energielabel A++++;
- Minimaal 20% van het perceel wordt groen ingericht;
- Afhankelijk van het woningtype vindt parkeren plaats op eigen terrein (2 onder 1 kapwoning: 1 parkeerplaats, vrijstaande woning: 2 parkeerplaatsen) of in het openbaar gebied bij rijwoningen;
- U realiseert een waterberging van 60 mm per m2 verhard oppervlak op eigen terrein;
- Er geldt een zelfbewoningsplicht van minimaal 3 jaar;
- De grondprijs wordt bepaald door het te realiseren type woning, zie hiervoor het grondprijsbeleid van de gemeente Boekel op www.boekel.nl. De grondprijzen van de gemeente Boekel worden jaarlijks herzien en gelden per 1 januari van ieder jaar. De inschrijver dient rekening te houden met een eventuele verhoging van de grondprijzen per 1 januari 2025 of later. De koper betaalt de grondprijs die geldt ten tijde van de juridische levering.

Eisen aan de initiatiefnemers

- Initiatiefnemers formeren vooraf een groep (bestaande uit minimaal 60% van het totaal aantal te realiseren woningen);
- Initiatiefnemers stellen een projectbeschrijving op, deze bestaat minimaal uit:
o Beschrijving van het plan; massa, typologie, uitstraling, doelgroep etc.);
o Omschrijving hoe energielabel A++++ wordt bereikt;
o De projectbeschrijving zet uiteen hoe aan de doelstelling van de gemeente op deze locatie wordt voldaan.
- Initiatiefnemers hebben nagedacht over hoe zij zich willen organiseren (vereniging, stichting, coöperatie etc.);
- Initiatiefnemers hebben een globale planning opgesteld;
- Initiatiefnemers hebben de kosten voor een haalbaarheidsfase inzichtelijk gemaakt en geven een indicatieve financiële doorkijk voor het gehele project, inclusief de beoogde V.O.N. prijzen;
- Initiatiefnemers hebben nagedacht over de potentiële risico’s van hun initiatief en de eventuele maatregelen om deze risico’s te vermijden dan wel te beperken;
- Initiatiefnemers geven aan door welke professionele CPO begeleider zij zich, na gunning, laten begeleiden.

Beoordelingscriteria

Voor de beoordeling van de inzendingen heeft de gemeente Boekel een beoordelingsteam samengesteld. Het team bestaat uit vier personen, namelijk de Wethouder, de directeur Beleid Strategie en Uitvoering, een beleidsmedewerker Fysieke Leefomgeving en de Regisseur Grondzaken.
Het door initiatiefnemers in te leveren plan wordt getoetst aan de doelstelling van de gemeente Boekel. In onderstaande roos is de doelstelling van de gemeente Boekel visueel weergegeven.

Toelichting:

- Binnenste ring: uw inschrijving dient op dit punt te voldoen aan de basis voorwaarden, uit het besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en/of gemeentelijk beleid, er zijn geen aanvullende eisen of ambities.

- Middelste ring: uw inschrijving dient op dit punt een meerwaarde te leveren.
- Buitenste ring: uw inschrijving dient op dit punt onderscheidend te zijn en een significante meerwaarde te leveren ten opzichte van de basis.
Een toelichting op de kenmerken vindt u in de bijgevoegde begrippenlijst.
De inschrijving wordt gescoord per kenmerk.

Basis = 1 punt
Meerwaarde = 2 punten
Onderscheidend = 3 punten

In de bijlage is als voorbeeld een leeg beoordelingskader opgenomen.

Inschrijving

Initiatiefnemers dienen uiterlijk 28 augustus 2024 een plan in waarmee wordt aangetoond dat aan de gestelde eisen wordt voldaan. Dit projectplan mag maximaal 10 A4 bevatten, exclusief eventuele tekeningen. De projectplannen moeten digitaal worden ingestuurd naar info@boekel.nl, onder vermelding van zaaknummer 537611.

Indien gewenst kan de gemeente Boekel initiatiefnemer verzoeken om het plan te komen presenteren.

Planning

Contactgegevens

Op het moment dat er vragen bestaan over de voorwaarden of er andere onduidelijkheden bestaan met betrekking tot deze inschrijving kunt u contact opnemen met Mark van Schadewijk, via mark.vanschadewijk@boekel.nl of 0492-326800.

Opdrachtgever
Gemeente Boekel
College van B&W
Postbus 99
5427 ZH Boekel

Tekenbestand (DWG, 72.9 kB)

Begrippenlijst toetsingskader bijzondere woonvormen (PDF, 72.0 kB)

Beoordelingskader CPO Schutboom Noord (PDF, 89.9 kB)

Voorbeeld verkoopovereenkomst bouwkavel CPO Noord (PDF, 236.6 kB)

Grondprijzen 2024 (PDF, 77.8 kB)

Matenplan Schutboom d.d. 25-03-2024 (PDF, 57.0 kB)