Foto-tool om WOZ-waarde te bepalen

Onlangs hebben enkele inwoners van onze gemeente een brief ontvangen van de Belasting-samenwerking Oost-Brabant (BSOB) over een foto-tool om de WOZ-waarde te bepalen. Graag leggen we in de tekst hieronder nogmaals uit waarom de BSOB deze gegevens graag ontvangt. Wij willen u erop wijzen dat het verstrekken van deze gegevens niet verplicht is en dat u zelf bepaalt of, en op welke wijze, u deze informatie wilt delen.

Waarom wij deze gegevens opvragen

Elk jaar bepaalt Belastingsamenwerking Oost-Brabant (BSOB) in opdracht van uw gemeente de
WOZ-waarde van uw woning. Dit doen wij aan de hand van gegevens over de buiten- en binnenkant van de woning. Via informatie uit basisregistraties, luchtfoto’s en kadastrale gegevens weten wij het type woning, de ligging, grootte en bouwjaar. Maar deze informatie is beperkt. Gegevens over de binnenkant kunnen ontbreken of verouderd zijn. Terwijl óók deze zaken een rol spelen bij de waardebepaling. Denk bijvoorbeeld aan achterstallig onderhoud, een nieuwe badkamer of keuken of ramen die zijn vervangen door kunststof kozijnen. Deze informatie is belangrijk om een juiste WOZ-waarde vast te kunnen stellen, waardoor u een eerlijke belastingaanslag krijgt.

Een juiste WOZ-waarde is van groot belang

Tot op heden werd de binnenzijde van de woning alleen gecontroleerd door een taxateur bij de verkoop van een woning of bij bezwaar tegen de WOZ-waarde. Hierdoor moet de BSOB in veel gevallen zelf een reële inschatting maken over de binnenkant van een woning. Die schatting is gebaseerd op vroegere taxatiegegevens, en kan dus mogelijk afwijken (hoger of lager) van de werkelijke WOZ-waarde. Dit is onwenselijk. De WOZ-waarde is namelijk van invloed op onder meer de hoogte van de onroerendezaakbelasting (ozb), de waterschapsheffing en het eigenwoningforfait die u betaalt via de inkomstenbelasting. Een juiste bepaling van de WOZ-waarde is dus van groot belang. Want is die bijvoorbeeld te hoog vastgesteld? Dan kan het zijn dat u voor een reeks belastingen te veel betaalt. En is deze te laag vastgesteld? Dan kan dit nadelige gevolgen hebben voor uw hypotheekrente. Bovendien kan met een juiste WOZ-waarde de belastingdruk eerlijk verdeeld worden. Een juiste WOZ-waarde is dus voor iedereen belangrijk! Hoewel we vaak goed zitten, is elke verkeerde schatting er volgens ons één te veel.

Bezwaren via NCNP kost gemeenschap veel geld

Bovendien kost elk gegrond bezwaar tegen een onjuiste (geschatte) WOZ-waarde, die namens de burger wordt ingediend door een No-Cure-No-Pay (NCNP) bureau, uw gemeente ongeveer duizend euro aan proceskosten. Voor de bezwaarmakende burger is het belastingvoordeel soms maar enkele tientjes. De vergoedingen aan deze bedrijven die namens burgers bezwaar maken tegen de WOZ-waarde, lopen inmiddels zo hoog op, dat gemeenten geen andere oplossing zien dan de proceskosten door te berekenen in de belastingen. Dit kost de gemeenschap dus erg veel geld.

Daarom is de foto-tool in het leven geroepen

U kunt zich voorstellen dat het voor de gemeente onmogelijk is om iedere woning om de paar jaar door een taxateur te laten bezoeken. Dankzij de introductie van de foto-tool hoeft de BSOB geen inschatting meer te maken op basis van mogelijk ontbrekende of verouderde taxatiegegevens.
Doordat u nu zelf gemakkelijk en snel informatie over de binnenkant van de woning kan doorgeven via de foto-tool, beschikt de BSOB over volledige, juiste en actuele informatie. Hierdoor kan de BSOB de WOZ-waarde nauwkeurig bepalen.

Een eerlijke belastingaanslag

Ook als u de foto-tool niet wilt of kunt gebruiken, is het belangrijk dat u informatie verstrekt over de onderhoudsstaat van de leefruimten in uw woning, tuin en eventuele bijgebouwen. U kunt dan contact met ons opnemen via 088 - 551 00 00. Door het aanleveren van gegevens kunnen wij uw WOZ-waarde beter bepalen en krijgt u een eerlijke belastingaanslag.

HEEFT U NOG VRAGEN?

Zoals u heeft kunnen lezen, kan het delen van de gevraagde informatie met de BSOB zeker van toegevoegde waarde zijn. Deelname is echter geheel vrijwillig en dus niet verplicht.